HouseStage 买下 staging 家具
买了房，能把 staging 家具一起买下吗？可以，这样做
一般可以。staging 家具通常归 staging 公司所有，不归卖家，所以不算在房价里，但买家可以提出买下。要在过户前问，因为房子卖掉后 staging 公司很快就会撤场。如果是 126 Design 在湾区布置的房子，在你的买家页面上选「保留 staging 的样子」：设计师从原来那些家具出发重新配齐，每件尺寸都按户型图核对，再由 126 Design 送货安装。
staging 家具归谁？
大多数 staging 房源里的家具、地毯、挂画和摆件都是租来的。卖家或挂牌经纪人请 staging 公司布置，租期覆盖挂牌那几个月。房子一成交，staging 公司就会上门把东西全部收走，拿去布置下一套房。
所以卖家一般没法把家具卖给你，房价里也不包含家具。真正要问的是 staging 公司，通过你的经纪人去问。偶尔也有家具是卖家自己的，那种情况可以在买房时一起谈。
staging 确实会影响买家对房子的印象。美国房地产经纪人协会（NAR）的《2025 年房屋 Staging 报告》里，83% 的买方经纪人说 staging 让买家更容易想象自己住进去的样子。很多买家想把这个样子留下来，也就不奇怪了。 （NAR，2025 年 5 月）
126 Design 怎么帮你保留 staging 的样子
126 Design 自 2023 年起在湾区布置过 1,600+ 套房子。这些房子的买家都可以拿到一个 HouseStage 专属页面，由经纪人发给你，或者扫成交礼卡上的二维码打开，不用注册。
- 选「保留 staging 的样子」。 在风格问卷里，可以整套房都选这一项，也可以只选某几个房间。顺便填上预算和入住时间。
- 设计师从原来的家具出发。 设计师会参照 126 Design 的 staging 记录和你家的挂牌照片。已经没货的换成同类款，替换的每一件都会标出来。
- 尺寸按户型图核对。 方案里每件都有 SKU、尺寸、交期和价格，不会送来才发现比墙还长、进不了门。
- 126 Design 负责采购、送货、安装。 确认方案后用信用卡、Zelle 或支票付定金，团队负责白手套送货和安装，之后第 14、30、60 天回访。
想换个样子？改选新风格，设计师会给同样的房间重新出方案。详见五步流程，或者打开Palo Alto 的示例房源看看。
几种做法对比
| 做法 | 拿到什么 | 要注意 | 适合 |
|---|---|---|---|
| 直接买下 staging 用过的原件 | 就是你看房时那一套，已经摆好 | 家具在多套房源里用过；不是每家 staging 公司都卖；一撤场就没机会了 | 就喜欢这一套，想入住当天就有 |
| 同样的风格，换成全新同款 | 按 staging 的设计重新配齐全新家具，替换款逐件标注 | 每件交期不同，方案里写明 | 喜欢这个样子，但想要有退货政策的新家具 |
| 换一种风格，按同样的房间重新设计 | 按户型尺寸重新做的逐个房间方案 | 决定起来要多花点时间 | staging 好看，但不是你的风格 |
| 自己买 | 每件都自己说了算 | 量尺寸、多次收货、组装、退换都要自己来 | 喜欢逛、有时间 |
时间：在撤场之前问
撤场一般就安排在过户前后，家具一旦搬走就会去布置下一套房。最好的时机是签约之后、过户之前。告诉你的经纪人你有兴趣，或者一拿到 HouseStage 页面就打开填问卷。
错过了也没关系，之后照样可以选「保留 staging 的样子」，设计师会参照 126 Design 的 staging 记录和挂牌照片来配，不过家具还没撤走时最好办。详见房子卖掉后 staging 家具去哪了（英文）。
怎么比较不同的 staging 家具购买服务
现在有几家 staging 公司都在给买家提供类似服务。不管找哪家，下面这些问题都值得问清楚：
- 是 staging 用过的库存，还是全新同款，还是混着来？每件有没有标明？
- 有没有设计师按你家的户型图核对尺寸？
- 能不能按房间改、换风格，还是只能整套要？
- 谁来送货安装？送来有损坏怎么处理？
- 每件的退货政策有没有书面写清楚？
要配整套房而不只是几个房间？看看整屋家具套餐（英文）、定制窗帘（英文）和白手套送货安装（英文）。如果你是经纪人，看给经纪人。
关于买下 staging 家具的问题
待售房子里的 staging 家具归谁？
一般归 staging 公司。卖家或挂牌经纪人只是在房子挂牌期间租用，卖掉后 staging 公司会收回。除非购房合同里明确写了，否则家具不包含在房价里。
过户后还能留下 staging 家具吗？
很多时候可以，但要主动问，而且要早问。在过户前告诉你的经纪人，让他在家具被拉走之前联系 staging 公司。如果房子是 126 Design 布置的，成交礼卡或经纪人会给你一个专属页面，直接在上面申请保留 staging 的样子就行。
拿到的会是一模一样的家具吗？
尽量做到一样。设计师从你家原来摆的那些家具出发，已经没货的换成尺寸、材质相近的同类款，方案里会逐件标出哪些是替换的，由你确认。
买下 staging 家具要多少钱？
看具体是哪些家具、新旧程度，以及是全新的还是 staging 用过的。方案里每件都单独列价。设计师书面确认之前，价格和交期都只是估计。
可以只留其中几件吗？
可以。比如客厅按 staging 原样留着，卧室换个风格，或者只留一套餐桌椅。问卷里按房间选，方案也是逐件确认。
我的房子不是 126 Design 布置的怎么办？
先问经纪人是哪家 staging 公司，在撤场前联系他们。HouseStage 的买家页面是给 126 Design 在湾区布置过的房子开的。如果别的房子也想要类似的家具方案，可以发邮件问我们，能不能做会如实告诉你。
付款、送货、隐私等问题见常见问题。我们是谁：关于 HouseStage 和 126 Design。